城市更新“十五五”规划落地：11.5万个老旧小区改造，门窗换新迎来确定需求

2026 年 5 月，国务院印发《城市更新"十五五"规划》（国发〔2026〕12 号），这是我国首部国家级城市更新专项规划。同年 9 月 18 日，国务院新闻办举行"开局起步'十五五'"系列主题新闻发布会，住房城乡建设部介绍了"十五五"时期城市更新的具体安排。对于门窗行业和广大业主来说，这份规划里藏着一个确定性很高的需求信号。

一、政策定调：从"大拆大建"到"留改拆并举"

这份规划最核心的转向，是城市开发建设方式的转型——不再依赖大拆大建，而是把重点放在既有建筑的更新和品质提升上。规划明确，"十五五"期间要重点对建成 20 年及以上的城镇住宅小区开展专项体检，聚焦补齐基础设施短板、提升服务功能和环境品质实施针对性改造。

旧改窗口期，住宅入户门与单元门的更新需求集中释放

这意味着大量建成于 2000 年前后的老小区，将进入系统性的更新周期。而门窗，恰恰是这类小区最典型、也最容易被忽视的短板之一。

二、真金白银的投入规模

政策不只是定调，配套资金也相当明确。根据国新办发布会和《规划》内容：

• "十五五"期间计划新开工改造城镇老旧小区 11.5 万个，更新和加装住宅电梯 57.5 万台，推动 1500 个老旧街区厂区改造提升；
• 2026 年中央预算内投资城市更新专项安排 970 亿元，预计惠及居民约 800 万户；
• 通过超长期特别国债支持燃气、供水、排水、供暖等地下管网建设改造，2026 年安排资金规模达 1600 亿元，比上年增加 250 亿元；
• 2024 年以来，累计安排约 560 亿元支持各地更新住宅老旧电梯 36.4 万台，安排约 76.4 亿元支持加装电梯 2.8 万台。

资金投向以基础设施和公共安全为主，但正是这些"楼道革命""环境革命"，把住宅单元门、楼道门、入户门等部件的更新需求一并带了出来。

三、对门窗的直接含义：换新不是"换门面"

老旧小区改造中，门窗更新常被简单理解为"换个好看的"。但从实际使用看，老小区门窗的问题远不止外观：

• 保温差：早年多为单玻或普通双玻，冬季热量流失严重，取暖费居高不下；
• 漏风渗水：密封条老化、角部拼接不严，冬天门口灌风，雨天渗水；
• 隔音弱：临街楼栋尤其明显，影响居住质量；
• 安全隐患：单元门、楼道门五金老化，闭门器失效、门扇下沉，甚至影响消防疏散。

在东北严寒地区，这些问题会被进一步放大。门是冷空气进入的主要通道之一，一樘保温、气密不过关的单元门，足以让整栋楼的楼道温度明显下降。因此，旧改中的门窗更新，本质上是一次节能与安全的双重升级，而不是单纯的美化。

四、给业主和项目方的三点提醒

面对即将到来的旧改窗口期，无论是业主委员会、施工单位还是采购方，都建议守住三条线：

第一，先看性能再看价格。保温门的核心指标是传热系数和气密性，不要只看报价。同样外形的一樘门，内部型材、隔热条与胶条的差别，会带来完全不同的冬季体验。

第二，重视角部工艺。门窗漏风渗水，很多出在四个角的拼接上。传统角码组接如果处理不好，容易留下拼缝和渗漏隐患；采用整体焊接的工艺能显著提升角部强度与密封性。

第三，把安装和售后写进合同。门窗行业有句话叫"三分产品七分安装"，框体与墙体的缝隙处理、密封打胶、五金调试，直接决定最终效果。改造项目应明确安装标准和质保期限，避免"装完就走"。

城市更新带来的是一次系统性的居住品质提升，门窗作为建筑外围护结构中最"敏感"的部件，值得被认真对待。长春骊安门窗科技有限公司扎根吉林、服务东北，产品覆盖单元门、入户门、商务门、教室门等系列，可为旧改项目提供严寒地区适配方案，咨询请致电 400-0431-786。